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Si tienes una pequeña empresa o una tienda de comercio electrónico en España, seguramente conoces la pesadilla que supone intentar alquilar una nave industrial tradicional.
Primero, te piden una fianza de 2 meses. Luego, el propietario exige un aval bancario de 6 meses. Y para rematar, quedas atado a un contrato rígido de 5 años por un espacio de 200 m², incluso si tu stock actual solo ocupa 50 m².
Básicamente, estás pagando por aire. Y en el mercado actual, pagar por espacio vacío es la forma más rápida de reducir tus márgenes de beneficio.
Las pymes inteligentes de Madrid, Barcelona y Valencia están cambiando este modelo. Al optar por el autoalmacenamiento (self storage) orientado a empresas, están reduciendo sus gastos generales de logística en un 40%. Aquí te explicamos exactamente cómo lo hacen.
En el mercado inmobiliario tradicional, es casi imposible encontrar una nave de menos de 150 m². Si tu negocio solo necesita 30 m², te ves obligado a alquilar los 120 m² restantes. A eso le llamamos "espacio fantasma": metros cuadrados que pagas cada mes pero que no generan rendimiento.
La solución del self storage:En plataformas como nabes.io, puedes filtrar por los metros cuadrados exactos que necesitas.
Las matemáticas: Al pagar solo por el espacio que ocupas realmente, eliminas instantáneamente entre el 50% y el 70% del coste de alquiler desperdiciado.
El tiempo es oro. Si alquilas un almacén privado o un garaje, tú (o un empleado remunerado) debéis estar presentes físicamente para abrir la puerta cuando llega un proveedor. Si el camión de reparto se retrasa, pierdes horas esperando en lugar de atender a tus clientes o generar ventas.
La solución del self storage:Muchas instalaciones profesionales listadas en nabes.io ofrecen servicios gratuitos de recepción de mercancías. El personal de la instalación firma tus envíos (de Amazon, proveedores mayoristas, etc.) y los guarda en un área segura o directamente en tu trastero. Recibes una notificación y pasas a recogerlo cuando te convenga a ti.
Consejo pro: Al buscar en nabes.io, marca el filtro "Recepción de mercancías". Esta función por sí sola te puede ahorrar entre 10 y 15 horas de espera al mes.
Cuando alquilas una nave industrial, el alquiler es solo el principio. También eres responsable de:
La solución del self storage:El almacenamiento empresarial es todo incluido. El precio que ves en el presupuesto es el precio final que pagas. La iluminación, la seguridad 24h, el seguro y el mantenimiento son problema de la instalación, no tuyo. Esta previsibilidad permite una gestión del flujo de caja mucho más rigurosa, vital para autónomos y pequeñas empresas.
Los polígonos industriales tradicionales están ubicados lejos de los centros urbanos (piensa en el Polígono Cobo Calleja en Madrid o la Zona Franca en Barcelona). Si entregas a clientes en el centro de la ciudad, almacenar tu stock a 30 kilómetros supone costes elevados de combustible y pérdida de tiempo en atascos.
La solución del self storage:Hablamos de logística urbana. Dado que los centros de self storage suelen ubicarse dentro de los barrios (como Tetuán en Madrid o el Eixample en Barcelona), puedes colocar tu stock a pocos minutos de tu cliente final.
Resultado: Tiempos de entrega más rápidos y una reducción drástica en el gasto de combustible de tus furgonetas de reparto.
Muchos autónomos cometen el error de guardar sus existencias en una habitación libre de casa o en un garaje particular para "ahorrar". ¿El problema? Generalmente no puedes deducir estos gastos. La Hacienda española dificulta mucho la deducción de gastos domésticos (como luz o alquiler parcial) para uso empresarial.
La solución del self storage: Una factura de autoalmacenamiento es un servicio B2B claro y 100% deducible.Todas las facturas que recibas de un proveedor de almacenamiento son válidas para deducir el IVA (21%) y computan como gasto en el IRPF. El ahorro fiscal que supone tener una unidad de almacenamiento legítima suele compensar el coste frente a la opción "gratuita" de usar tu propia casa.
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