El Blog de Nabes

Los inquilinos actuales buscan naves industriales eficientes, bien ubicadas y flexibles, capaces de adaptarse a operaciones logísticas modernas y cambiantes.

La elección entre un polígono industrial urbano o periférico impacta costes, accesibilidad y eficiencia logística. Entender estas diferencias es clave para decidir correctamente.

La ubicación de una nave industrial determina su valor de alquiler, su demanda y su eficiencia operativa. Analizar accesos, entorno y conectividad es clave para tomar decisiones acertadas.

Preparar una nave industrial de forma estratégica mejora su atractivo, facilita el alquiler y maximiza rentabilidad, considerando limpieza, estado, adaptaciones y presentación.

Minimizar riesgos legales al alquilar o vender una nave industrial requiere contratos claros, cumplimiento de normativas y asesoramiento profesional, protegiendo la inversión y la operativa.

Elegir un agente inmobiliario industrial adecuado es clave para asegurar negociaciones exitosas, optimizar rentas y proteger la inversión en naves industriales.

Negociar un contrato de alquiler industrial requiere considerar renta, duración, adaptaciones y costes operativos. Una negociación estratégica protege la rentabilidad y reduce riesgos.

Las naves industriales están evolucionando hacia automatización, eficiencia energética y adaptaciones al e-commerce, tendencias que aumentan la competitividad y el valor de los activos logísticos.

Renovar y modernizar una nave industrial optimiza procesos, reduce costes y aumenta el valor del activo, haciéndolo más competitivo y atractivo para inquilinos e inversores.

Valorar una nave industrial requiere analizar ubicación, dimensiones, estado, rentabilidad y adaptaciones tecnológicas. Una valoración precisa protege la inversión y facilita decisiones estratégicas.

La altura y las dimensiones de una nave industrial determinan capacidad de almacenamiento, operativa y flexibilidad. Elegir correctamente optimiza eficiencia y valor del activo.

La ubicación de una nave industrial influye en la eficiencia logística, los costes operativos y la rentabilidad. Elegir bien requiere analizar accesos, transporte, cercanía a clientes y expansión futura.

Los costes operativos de una nave industrial incluyen mantenimiento, energía, impuestos y adaptaciones. Conocerlos ayuda a planificar la inversión y evitar sorpresas financieras.

Adaptar una nave industrial al e-commerce requiere reorganizar espacios, integrar tecnología y optimizar procesos logísticos para reducir costes y mejorar la eficiencia operativa.

La automatización puede incrementar significativamente el valor de una nave industrial al mejorar eficiencia, reducir costes y aumentar su atractivo para inquilinos y operadores logísticos.

Firmar un contrato de arrendamiento logístico implica mucho más que acordar una renta. Analizar cláusulas, costes y responsabilidades evita riesgos operativos y financieros a medio y largo plazo.

Las naves industriales se clasifican en Clase A, B y C según su calidad, ubicación y características técnicas. Entender estas diferencias es clave para elegir un activo alineado con las necesidades operativas y financieras de cada negocio.

Negociar el alquiler de una nave industrial requiere una visión global que va más allá del precio por metro cuadrado. Este artículo analiza cómo identificar costes ocultos, evaluar correctamente el activo, estructurar el contrato y apoyarse en datos de mercado para evitar errores comunes que afectan la rentabilidad y la operativa. Una negociación bien planteada permite reducir riesgos, mejorar condiciones y tomar decisiones alineadas con los objetivos a medio y largo plazo en el sector industrial y logístico.

La tecnología está transformando los almacenes españoles en 2025. Descubre cómo automatización, IoT, IA y WMS avanzados mejoran eficiencia, reducen costes y aumentan el valor del activo para operadores e inversores.

La financiación de almacenes industriales en España permite adquisición, renovación y expansión operativa. Este artículo explica préstamos, leasing, fondos de inversión y consideraciones estratégicas para inversores y operadores.

Renovar almacenes en España mejora eficiencia, seguridad y valor del activo. Este artículo detalla mejoras estructurales, tecnológicas y energéticas que aumentan funcionalidad y atractivo para inquilinos.

Alquilar o comprar un almacén industrial en España requiere evaluar ubicación, tendencias de mercado, necesidades operativas y valor a largo plazo. Este artículo analiza las ventajas y desventajas de cada opción para ayudar a tomar decisiones informadas.

El seguro de almacenes industriales en España protege activos, operaciones e inversiones frente a incendios, robos, desastres naturales y responsabilidad civil. Descubre tipos de cobertura, factores que afectan la prima y beneficios estratégicos para propietarios e inversores.

El mantenimiento de almacenes en España protege activos, garantiza seguridad y maximiza la eficiencia operativa. Este artículo explica estrategias preventivas, áreas clave y soluciones tecnológicas para instalaciones industriales.

La seguridad y gestión de riesgos en almacenes en España protegen activos, reducen pérdidas y mejoran la continuidad operativa. Este artículo explora medidas físicas, tecnológicas y procedimentales que aumentan el valor y la fiabilidad del almacén.

Los alquileres de almacenes en España suben de forma constante, impulsados por ubicación, instalaciones modernas y demanda del comercio electrónico. Este artículo analiza tendencias de alquiler, diferencias regionales e implicaciones para inversores hasta 2025.

El cross-docking y la logística de última milla están transformando los almacenes en España. Aprende cómo la ubicación estratégica, la tecnología y el diseño de flujos de trabajo mejoran la velocidad de entrega, la eficiencia y el valor de inversión.

Los almacenes sostenibles en España reducen costes, cumplen normativas y atraen inquilinos. Este artículo explica las principales características de eficiencia energética, certificaciones y cómo los inmuebles logísticos verdes mejoran el valor a largo plazo.

Los almacenes inteligentes en España usan IoT, automatización y análisis de datos para mejorar eficiencia, reducir costes y maximizar espacio. Este artículo explora las tecnologías que impulsan el almacenamiento inteligente y sus beneficios para operadores e inversores.

Automatización y tecnología están transformando los almacenes en España, mejorando eficiencia, precisión y valor a largo plazo. Este artículo explora sistemas clave, implicaciones de diseño y lo que significan estas tendencias para propietarios, inversores y operadores logísticos.

Cómo elegir la mejor ubicación para un almacén en España. Principales hubs logísticos, acceso, conectividad, suelo industrial y factores que afectan eficiencia y valor a largo plazo.

El mercado logístico español ha dejado de ser un sector de apoyo; se ha convertido en un hub crítico para el comercio europeo y global. Comprender dinámicas de mercado, ubicaciones estratégicas, tendencias de inversión y el papel de la tecnología y la sostenibilidad es esencial para profesionales logísticos, propietarios de almacenes e inversores.Nabes es un recurso valioso para quienes buscan navegar en este mercado en crecimiento. Desde la búsqueda y listado de edificios industriales, hasta valoraciones expertas y asesoramiento profesional, Nabes ofrece soporte confiable en cada paso del proceso.

Si tienes una nave industrial en España, estas seis letras controlan tu destino: RSCIEI. Es el reglamento de seguridad contra incendios y es el motivo número uno por el que se deniegan licencias de actividad o los seguros se niegan a pagar tras un siniestro. En este artículo traducimos la norma de "idioma ingeniero" a "idioma propietario": descubre si tu nave es Tipo A, B o C, qué es la carga de fuego y por qué esa franja amarilla en el techo es tan importante.

Imagina vender tu nave industrial para conseguir una inyección de capital gigante, pero seguir trabajando en ella mañana mismo como si nada hubiera pasado. Eso es un Sale & Leaseback. Esta operación financiera está de moda entre las empresas que quieren crecer sin endeudarse. Te contamos cómo funciona, por qué los inversores lo adoran y qué debes tener en cuenta antes de firmar.

Vender una nave no es solo cuestión de metros cuadrados. A veces, una inversión pequeña en los puntos correctos puede aumentar el precio final un 10 % o un 15 %. En este artículo te explicamos qué reformas son puro maquillaje y cuáles son inversiones rentables (CAPEX) que recuperas con creces al firmar la venta. Te hablamos del suelo, la iluminación LED y, sobre todo, la normativa contra incendios.

La sostenibilidad ha dejado de ser un "extra" para convertirse en un filtro de mercado. Los grandes inquilinos logísticos ya no solo buscan metros cuadrados; exigen eficiencia energética, sellos BREEAM/LEED y alineación con criterios ESG. En este artículo analizamos cómo una nave sostenible puede revalorizarse hasta un 12% y qué reformas son clave para no quedar fuera del mercado de primera categoría.

El mercado inmobiliario ha cambiado. Mientras las oficinas sufren por el teletrabajo y el residencial satura sus precios, las naves industriales emergen como la opción preferida del "Smart Money". ¿La razón? Rentabilidades entre el 6% y el 8%, contratos largos y bajo mantenimiento. En este análisis desglosamos por qué la logística es el nuevo motor de la inversión y qué riesgos técnicos (como la obsolescencia o la ubicación) debes vigilar antes de comprar.

A simple vista, dos naves pueden parecer idénticas, pero la diferencia de rentabilidad suele estar en lo que no se mira: el techo. La altura libre se ha convertido en el factor crítico para la logística moderna, determinando si una nave es apta para el e-commerce y la automatización o si se quedará obsoleta. En este artículo analizamos cómo cada metro extra de altura multiplica el valor de tu activo y qué rangos (de 5m a +12m) buscan hoy los grandes operadores.

Alquilar una nave industrial parece sencillo, pero hacerlo sin estrategia puede salir caro. Muchos propietarios negocian solos frente a inquilinos expertos, aceptan precios fuera de mercado o diluyen la gestión entre demasiados agentes. En este artículo, analizamos los fallos más habituales que frenan la rentabilidad de tu activo y cómo el asesoramiento profesional de Nabes te ayuda a cerrar contratos seguros, estables y beneficiosos.

La ubicación de una nave logística no es solo una dirección en un mapa; es el factor determinante entre la rentabilidad y el estancamiento. En este artículo, desglosamos los pilares fundamentales para tomar la decisión correcta en el mercado español: desde la conectividad con autovías y puertos hasta la disponibilidad de mano de obra cualificada y los costes ocultos del suelo. Descubre cómo una buena localización puede reducir tus costes operativos hasta un 30% y cómo desde Nabes te ayudamos a encontrar ese activo estratégico que impulse tu negocio.

Este artículo pivota los consejos de organización de almacenamiento del consumidor hacia un análisis de valoración de activos industriales centrándose en el volumen cúbico la capacidad de carga del suelo y cómo los patrones de utilización de los inquilinos afectan el NOI y el CapEx para los inversores.

Este artículo analiza el cambio del self storage del uso del consumidor a la infraestructura de micro logística B2B. Destaca cómo las pymes, minoristas y entidades corporativas utilizan el almacenamiento fuera del sitio para reducir el OpEx y optimizar los ingresos por metro cuadrado ofreciendo a los inversores una base de inquilinos más estable

Este artículo analiza el cambio del self storage del uso del consumidor a una herramienta de optimización de costes B2B. Destaca cómo las empresas utilizan el almacenamiento para el arbitraje de alquileres y la amortiguación de inventario ofreciendo a los inversores una base de inquilinos más estable y comercial.

Este artículo analiza el aumento de la demanda post vacacional en el sector del self storage, reinterpretándolo para inversores como un indicador clave de resistencia de activos, flujo de caja estable y la creciente convergencia con la logística de última milla en el primer trimestre.

Las pymes españolas están abandonando el alquiler de naves tradicionales para reducir sus costes logísticos un 40%. Descubre las 5 estrategias clave: desde eliminar el pago por "espacio fantasma" y optimizar la última milla, hasta aprovechar la recepción de mercancías y las deducciones fiscales del autoalmacenamiento flexible.

El self storage —alquiler de trasteros o guardamuebles— ofrece una solución flexible y segura para particulares, autónomos o empresas con falta de espacio. En España, el mercado ha crecido notablemente, mostrando altas tasas de ocupación y ubicaciones en ciudades grandes y periferias; ideal tanto para mudanzas como para almacenar material.

Este artículo ofrece un análisis profesional del mercado del autoalmacenamiento y el almacenamiento industrial, ofreciendo una guía estratégica para profesionales de la logística y empresarios. Abarca criterios esenciales para la selección de instalaciones, como la climatización, la infraestructura de seguridad y la flexibilidad en los contratos de arrendamiento. El contenido detalla las estructuras de costos, la optimización del espacio y la gestión de riesgos mediante seguros, posicionando la selección eficiente de almacenamiento como un componente clave para la agilidad operativa y la preservación de activos.

El arrendamiento de una nave industrial constituye una operación estratégica en la que los errores pueden afectar gravemente la rentabilidad a largo plazo. Esta guía analiza cinco errores críticos que los propietarios cometen con frecuencia, tales como negociar sin el respaldo de expertos, depender de múltiples agentes sin exclusividad o fijar precios de renta poco realistas. El artículo ofrece consejos prácticos para evitar estos obstáculos, enfatizando la importancia de la paciencia, la transparencia y la valoración profesional. Descubra cómo asegurar un contrato de arrendamiento riguroso y transformar su propiedad logística en un activo de alto rendimiento con el respaldo de Nabes.

La sostenibilidad ha dejado de ser opcional en el sector logístico. Cada vez más empresas exigen naves energéticamente eficientes, certificadas y alineadas con criterios ESG. Este artículo resume qué pide el mercado, cómo adaptar una nave convencional y por qué la sostenibilidad también es rentable.

En un mercado inmobiliario marcado por la transformación digital y la reindustrialización, las naves industriales se consolidan como una de las inversiones más rentables y estables. Descubre por qué están ganando terreno frente a oficinas, retail o vivienda, qué ventajas ofrecen y qué factores técnicos debes considerar antes de invertir.

El artículo explica por qué la altura libre —la distancia desde el suelo hasta el punto más bajo del techo útil— es un factor crítico en el análisis de naves industriales. Afecta directamente la funcionalidad del espacio, la viabilidad de operaciones logísticas o industriales, y la valoración del activo en el mercado. Se detallan los rangos habituales de altura libre, su impacto en el valor según el tipo de actividad y su compatibilidad con equipamientos como estanterías, robots o puentes grúa. En conclusión, entender y evaluar este parámetro técnico permite tomar decisiones más estratégicas a la hora de comprar, alquilar o vender una nave industrial.

La logística actual exige una nueva generación de naves industriales: más pequeñas, urbanas y adaptadas al ritmo del e-commerce. El auge del cross-docking y la última milla ha desplazado el foco desde grandes centros de almacenaje hacia espacios ágiles y bien conectados con el consumidor final. Hoy, el valor no está solo en cuántos pallets caben, sino en cuántos se pueden mover por hora. Para inversores y propietarios, esto supone una oportunidad: activos urbanos o periurbanos, bien ubicados y versátiles, se han convertido en piezas clave del nuevo modelo logístico. Explora cómo adaptarte y sacar ventaja de esta transformación en el artículo completo.

Una nave industrial adecuada marca la diferencia en logística y producción. Existen distintos tipos según uso (logística, productiva o cross-docking), tamaño, estructura, normativa contra incendios o criterios técnicos como los de TRIANGLE. Conocer estas clasificaciones permite elegir con precisión y mejorar la eficiencia operativa. Descubre cuál encaja mejor en tu proyecto en el artículo completo.

Una tasación de nave industrial determina su valor real y es clave para vender, alquilar o financiar con garantías. Factores como ubicación, estado y tipo de nave marcan la diferencia. Descubre cómo se calcula y por qué es tan importante en el artículo completo.

Una valoración precisa de tu nave industrial es fundamental para tomar decisiones estratégicas. Su valor real depende de factores como ubicación, accesibilidad, altura libre y condiciones técnicas, no solo de los metros cuadrados. Conoce todos los detalles para una valoración profesional (Leer artículo completo)